下调利率、降首付比例，热点二线城市楼市优化政策持续落地

界面新闻记者 | 王婷婷

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呼吁已久的核心二线城市楼市放松政策，终于又有了新进展。

继郑州打响全国楼市松绑第一枪之后，有关热点一二线城市出台楼市支持新政的讨论一度被推向高潮，业内预测松细有望在8月陆续落地。

8月14日，据央视新闻报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。

在限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度，后续可能还有其他优化政策出台。

厦门响应最快，于8月15日正式推出了一系列楼市利好政策。

界面新闻获悉，此次厦门的楼市调整主要是支持改善性购房群体，对于已有一套住房且房贷尚未偿清，再次申请个人住房贷款的购房人，其首付比例由目前的50%降至40%。

此外，针对第二套住房贷款利率也下调20个基点，商业性个人住房贷款利率最低由LPR+80基点调整至LPR+60基点。

在此之前，厦门的房贷利率是首套房贷3.7％（LPR-50BP），二套为5.0％（LPR+80BP）。按照当前LPR来算，厦门二套房贷利率为4.8％。若8月20日LPR再迎来下调，在厦门购买二套住房的成本还会再降低。

厦门一名从事房屋销售的人员也向界面新闻确认了上述信息，新政已于8月15日开始执行。在他看来，当前厦门楼市已进入改善时代，针对二套住房推出利好政策可释放一部分改善需求，也是顺应市场新变化。

江西南昌也紧随其后，在8月17日出台了15条房产新政。据南昌市人民政府办公室发布信息，本次新政涉及推行货币化和“房票”安置方式，首次购房首付比例最低执行20%等。

具体来看，居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

新政明确，即日起至2023年12月31日期间在南昌地区购买新建商品房，在完成契税缴纳后由受益财政给予一定契税补贴。对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

同时，若是多子女家庭使用住房公积金，购房贷款额度上浮20%。对未开工建设的安置房征收项目，被征收人可选择货币化、“房票”和实物安置方式，对选择“房票”购买新建商品房安置的予以奖励。

在新政推出之前，江西省南昌市南昌县还因为一楼盘销售业绩不佳，指责其“拖后腿”，并对该楼盘发布了工作函。

函件显示，欣光花园项目2023年二季度销售排名靠后，严重影响该县房地产市场的发展，希望该项目根据市场变化，及时调整营销策略，加大营销力度，压实营销责任，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并于2023年7月15日前提交销售整改措施。

毫无疑问，楼市持续不振是这些城市相继出台新政甚至给项目发工作函的主要原因，意在提振市场信心，增强市场活力，促进房地产市场平稳发展。

中指研究院指出，从市场表现来看，8月以来，重点城市商品住宅成交规模延续下行态势，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降超10%，同比下降接近30%。

“短期若有较大力度的支持政策能够尽快落地，一线及核心二线城市政策优化有助于提振市场情绪，对当地市场有望起到一定的提振效果。”

西安、成都、福州等核心二线城市的利好政策或已在路上。

据了解，福州拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%下调至40%。西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。

不仅是热点二线城市，三四线城市的支持政策也还在继续。比如四川雅安经济技术开发区，也于8月17日推出了《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》。

这15项措施中从企业端到居民端均给出了相应利好，如分期缴纳土地出让金、优化预售资金监管、支持房地产开发企业和项目的合理融资需求、鼓励房地产企业促销、鼓励服务业参与房地产业促消费等。

对于生育第二个及以上孩子的家庭以及本科及以上学历人员的购房者，可给予每平方米400元的购房补贴等。另外，也支持居民换购住房、鼓励新建商品住房“交房即交证”等。

很明显，随着中央对楼市的定调发生变化，政治局会议和国常会都重点提及优化调整房地产政策，新一轮楼市政策宽松期正持续到来，这对于房地产市场交易回暖和复苏将带来积极影响。

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